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● 流动资金贷款
流动资金贷款也称为短期资金周转贷款，是银行为解决企业在生产经营过程中流动资金不足而发放的贷款。这种贷款的特点是贷款期限短、周转性较强，融资成本较低，是客户使用最为频繁的贷款。
流动资金贷款的种类
流动资金贷款主要分为人民币流动资金贷款和外汇流动资金贷款，期限一般不超过一年。贷款方式分为担保贷款和信用贷款。担保贷款主要分为保证、质押和抵押。依照《贷款通则》的规定，一般情况下，都是发放担保贷款，特殊情况下也可以发放信用贷款。
发放贷款的方式主要有两种：一是对普通客户开办的逐笔申请、逐笔审贷的“短期周转贷款”；二是对金额较大、用款相对比较频繁大的公司客户一次申请、一次审查、一年一次定额，在银行规定的时间和限额内随借、随用、随还的“定期周转贷款”。
● 固定资产贷款
固定资产贷款是指为解决企业用于基本建设或技术改造项目的工程建设、技术、设备的购置、安装等方面的长期性资金需要的贷款。
申请条件
1、持有工商行政部门发给的企业营业执照。
2、持有中国人民银行核发的贷款证。
3、还款确有保证。借款企业须有按期偿还贷款本息的能力，担保必须可靠落实。
4、企业经济效益显著，社会效益好。
5、贷款项目须列入计划，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。
● 房地产开发贷款
申请对象
房地产贷款也就是与房产或地产开发经营活动有关的贷款。 房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。
房地产开发贷款的种类
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
申请条件
除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。 |
